Elégante propriété au coeur du bordelais

676 000 €

Retour

Accueil Hôtel particulier Rouffiac

Description

Ref. 010CMB - Au Sud de la Charente, 1h20 de Bordeaux, 50 min de Angoulême, 20 min de la N10.Magnifique propriété familiale nichée dans un parc centenaire.
Régulièrement entretenue bâtisse et parc, toiture révisée chaque année, toutes les huisseries refaites à neuf.

Ses 7 chambres aux nombreuses fenêtres sont baignées de lumière. Une agréable circulation entres les généreux halls, paliers et salles de bains permettent une totale et discrète indépendance lorsque vous recevez. Les boiseries, les parquets d'origine et les hauteurs sous plafond ont été conservés. Ses belles proportions restantes à taille humaine vous serez emplis d'un irrésistible sentiment de confort, immédiatement à l'aise et enveloppés par l'âme et le parfum des lieux. Une magnifique vue dégagée sur la Dordogne ou sur la cime des arbres, vous apaiseront. Le parc ornementé d'une roseraie et de multiples essences d'arbres centenaires, est jalonné de différents espaces très cosy, au gré du verger ou du potager mêlant ombre et bain de soleil autour de la piscine sécurisée.
Une vaste annexe divisée en 2 logements totalement indépendants, offrant 4 chambres, garage et belles pièces de vie toujours entourées d'un environnement exceptionnel et intime.
Ses volumes, son élégance et son confort de vie sauront vous séduire, laissez-vous happer par la nature omniprésente....vous retrouverez vos repères.. calme et volupté

Résumé

  • Pièces 10 pièces
  • Surface 300 m²
  • Chauffage Central, Fioul / Mazout, Individuel
  • Eau chaude Chaudière
  • Etat Bon état
  • Vue Campagne Ciel
  • Construit en 1890

Surfaces

  • 1 Entrée 21.2 m²
  • 1 Séjour 46 m²
  • 1 Bureau 14.7 m²
  • 1 Buanderie 9 m²
  • 1 Cuisine 14.5 m²
  • 4 Toilettes 3.4 m², 3.2 m², 1.8 m², 1.8 m²
  • 2 Paliers 12 m², 12 m²
  • 7 Chambres 23.4 m², 23 m², 22 m², 16.7 m², 16.5 m², 14 m², 13.3 m²
  • 2 Salles de bains 10.2 m², 5.3 m²
  • 2 Salles de douche 8.5 m², 5.4 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 3.4 m²
  • 1 Terrain 10339 m²
  • 2 Garages

Prestations

  • Piscine
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Forage
  • Puits
  • Source
  • Alarme
  • Portail électrique

Proximités

  • Bus 10 minutes
  • Commerces 10 minutes
  • École primaire 10 minutes
  • Centre ville 5 minutes
  • Médecin 10 minutes
  • Gare 10 minutes
  • Supermarché 10 minutes
  • Autoroute 15 minutes

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle Énergie - Estimation des émissions

En cliquant sur "J'accepte", vous autorisez l'utilisation de cookies afin de vous assurer une experience optimale sur ce site.

En savoir plus J'accepte