Hôtel Particulier coeur de ville de Cognac

712 000 €

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Description

Ref. 037CMB - Emplacement rare pour ce bien d'exception situé à 2 min du marché couvert et du jardin public de Cognac. A la fois abouti et avec encore un fort potentiel de développement, vous serez séduits par l'élégance discrète des lieux: dès l'entrée la présence des matériaux nobles d'origine crée une atmosphère feutrée bleue et grise conférée par les carreaux de ciment et le majestueux escalier en pierre de taille. Radiateurs en fonte fleuris et rideaux sur mesure accentuent ce respect de l'authenticité. En rez-de-chaussée: un vaste espace de vie baigné de lumière de près de 80m2 avec véranda, parquet et moulures d'époque invite au partage en famille. Accédant directement au jardin et à la piscine, si rare et précieux en ville. Puis, cuisine équipée séparée avec mobilier haut de gamme, élégant bureau avec cheminée et nombreux rangements. En empruntant le confortable escalier jusqu'au premier étage, vous accèderez à l'espace nuit composé de 4 chambres dont 2 de plus de 25m2, 1 dressing, 1 salle d'eau et 1 salle de bains. Ce premier ensemble décrit développe 274 m2 habitable.
Le reste des volumes à utiliser sont le point fort de ce lieu: au second étage possibilité d'aménager plus de 120m2, et en rez-de-jardin près de 55 m2 pour profiter de l'agréable jardin avec salon et cuisine d'été par exemple.
L'ultime surprise: accès véhicule par une autre rue directement dans la propriété.
Pour les amoureux des centres villes avec un élégant confort de havre de paix...

Résumé

  • Pièces 8 pièces
  • Surface 230 m²
  • Surface totale 500 m²
  • Chauffage Central, Fioul / Mazout, Individuel
  • Eau chaude Chaudière
  • Etat Bon état
  • Exposition Est Ouest
  • Vue Piscine Ville
  • Construit en 1850
  • Disponibilité Libre

Surfaces

  • 1 Terrain 742 m²
  • 2 Entrées 32.5 m², 12.5 m²
  • 1 Salle à manger 29.2 m²
  • 1 Véranda 16.2 m²
  • 1 Cuisine équipée 15.5 m²
  • 1 Bureau 22 m²
  • 2 Toilettes 1.8 m², 1.8 m²
  • 1 Dégagement 4.5 m²
  • 2 Cuisines 22.6 m², 15.5 m²
  • 1 Salon 33 m²
  • 1 Palier 14 m²
  • 7 Chambres 26.8 m², 24.1 m², 22.3 m², 20.2 m², 15 m², 13.6 m², 10 m²
  • 2 Dressings 8.5 m², 4 m²
  • 3 Salles de bains 6 m², 6 m², 3 m²
  • 1 Salle de douche 8.2 m²

Prestations

  • Adoucisseur d'eau
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Piscine

Proximités

  • Commerces 2 minutes
  • Centre ville 1 minute
  • Hôpital/clinique 10 minutes
  • Supermarché 5 minutes
  • Cinéma 2 minutes
  • Mer 60 minutes

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle Énergie - Estimation des émissions

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