Magnifique Logis historique proche Archiac

368 000 €

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Accueil Propriété Sainte-Lheurine

Description

Ref. 19329 - Sainte Lheurine, charmant village proche de Archiac au coeur de la vallée de Cognac.
Equidistant de Cognac ou Saintes en 30 min, Jonzac en 10 min, Angoulême en 45 min et Bordeaux à environ 1 heure,
Splendide demeure de 1865, qui fût la première Maison de Maître de Monsieur Martell. Un morceau d'Histoire encore vivant et qui vous laissera sans voix.
Sur plus de 6300 m2 de terrain et avec une vue dégagée sur la vallée et les vignes, vous serez séduit par cette façade en pierres blanches. Plus de 300 m2 habitables, 4 dépendances et un vaste hangar. Cette propriété offre de nombreuses possibilités pour une activité annexe de chambre d'hôtes et/ou gîtes par exemple. Au calme et offrant de vastes volumes, vous vous sentirez privilégiés dans ce cadre exceptionnel. Très bien entretenue, la Demeure bénéficie d'une toiture révisée en 2019, d'un système de géothermie très récent permettant de faire de belles économies d'énergie en terme de chauffage.
Au rez de chaussée vaste entrée donnant sur un bel escalier en bois, grands salon et salle à manger avec cheminée, cuisine ornée d'une magnifique cheminée et d'un évier en pierre d'époque, son arrière cuisine, wc/lave mains. A l'étage, un vaste couloir dessert 3 chambres, salle de bains, salle d'eau et wc, puis 2 pièces aménageables en bureau et chambre supplémentaires. Rafraîchissements à prévoir mais bâtisse saine, sans surprise.
En extérieur, nombreuses possibilités : anciennes écuries avec boxes à chevaux, dépendance aménageable en habitation (environ 140 m2 ), hangar (environ 120 m2), 1 vaste chai de 200 m2, 1 second chai de 110 m2 en dalle béton parfait état, local technique
Taxe Foncière : 1700 euros, chauffage géothermie : 1200 euros/ an !
Puits et réserve d'eau.
Joli verger.
Son potentiel et son nom vous séduiront : "La Confiance"...

Résumé

  • Pièces 7 pièces
  • Surface 300 m²
  • Chauffage Central, Géothermie
  • Eau chaude Chauffe-eau
  • Etat À rafraîchir
  • Exposition Est Ouest
  • Vue Campagne
  • Construit en 1865
  • Disponibilité Libre

Surfaces

  • 1 Cuisine 40 m²
  • 1 Cellier 12 m²
  • 1 Salle à manger 28 m²
  • 2 Dégagements 8 m², 3 m²
  • 2 Toilettes 2 m², 2 m²
  • 1 Salon 43 m²
  • 1 Hall 15 m²
  • 3 Chambres 35 m², 17 m², 15 m²
  • 1 Salle de bains 10 m²
  • 1 Palier 3 m²
  • 1 Couloir 20 m²
  • 2 Greniers 140 m², 22 m²
  • 1 Bureau 8 m²
  • 4 Dépendances 200 m², 140 m², 120 m², 110 m²
  • 1 Local technique 100 m²
  • 1 Garage 65 m²
  • 1 Terrain 6386 m²

Prestations

  • Adoucisseur d'eau
  • Cheminée
  • Maison de gardien
  • Abri de voiture
  • Puits

Proximités

  • Commerces 10 minutes
  • Centre ville 5 minutes
  • Médecin 10 minutes
  • Supermarché 5 minutes
  • École secondaire 10 minutes
  • Route principale 5 minutes

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle Énergie - Estimation des émissions

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