Magnifique Manoir du Xvème et Xviième

Propriété exceptionnelle avec magnifique parc arboré entièrement clos de plus de 4ha, dont 15 000m² constructibles , offrant environ 750 m² habitables dont 2 gites et un logement indépendant, 130 m² de grenier aménageable, un sous_sol offrant une salle de yoga ou auditorium d'une belle surface de 70 m².

Vous serez charmés par l'entrée principale avec son somptueux escalier en pierre, un magnifique salon avec sa cheminée en pierre puis une salle à manger. Le sol de ces pièces est en dalles de pierre datant du XVème siècle. Cuisine aménagée avec cheminée en pierre, une véranda, et une buanderie, avec de belles tomettes du XVème siècle.
A l'étage, deux grandes chambres et leur salle de bain, dont une en marbre, sur le palier, un escalier accède au deuxième étage donnant sur une chambre avec sa salle d'eau privative et balcon avec vue sur l'estuaire.
Dans l'entrée, du rez de chaussée, vous entrerez dans une magnifique bibliothèque avec un escalier en chêne et une mezzanine desservant une chambre et sa salle d'eau, une pièce sert de sas pour accéder à une autre chambre avec dressing et salle de bain/WC. Un étage indépendant, avec son escalier, propose 2 suites parentales.
Au sous-sol vous trouverez une salle insonorisée, 2 caves, un sauna et une pièce technique avec chaudière et chauffe-eau.
Sur le côté du bâtiment principal, un logement comprenant une cuisine et une chambre au RDC, une seconde chambre ainsi qu'une salle de bains à l'étage, vous permettra de loger un gardien ou de le louer.
Totalement indépendants, 2 gites d'environ 100 m2 (36 m² + 60 m²), avec chacun un séjour, une cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC. On y trouve également une seconde chaufferie.
Des dépendances abritent 2 grands garages et un grand préau pouvant accueillir 5 voitures. Maison + gites chauffés par 2 systèmes indépendants composés de 2 chaudières à granulés neuves avec chacune son silo et eau chaude assurée par 2 ballons thermodynamiques et 2 ballons électriques.
Grande piscine sécurisée avec alarme conforme et chauffée.
Système d'alarme. Puits de 130 m qui alimente la maison et les extérieurs, avec une citerne de 70m3. Taxe foncière de 6900 euros / an

41489 m²
750 m2
22
7

Type de mandatVente

Année de construction1500

Type de bienManoir

Prix 1 550 000 €

Superficie750 m²

Superficie terrain41 489 m²

Nb de pièces22

Nb de chambres7

DPEC (120 kWhEP/m².an)

GESE (36 kgeqCO2/m².an)

1 550 000 

Honoraires charge vendeur Prendre rendez-vous

Caractéristiques

Adoucisseur d'eau

Cheminée

Internet

Abri de voiture

Puits

Accès handicapé

Alarme

Piscine

Interphone

Portail électrique

Sauna

Baignoire balnéo

Localisation

Agnès Riffaut
Consultante

Originaire de la Région Parisienne, j'ai depuis 25 ans, adopté la Charente-Maritime, avec beaucoup de bonheur !

Ma première expérience dans l'immobilier date de 1983. Cette longue carrière riche de contacts m'a apporté la rigueur et le professionnalisme indispensables à l'accompagnement de mes vendeurs et acquéreurs.

Mes qualités humaines : empathie, charisme et écoute sont au service de mes clients.

Le support de l'Agence COLDWELL BANKER L'Immobilière Internationale est la garantie du sérieux de ma démarche.

RSAC : 449301480

Afficher le numéro de téléphone 07 67 85 32 23 Contacter par e-mail