Maison 6 pièces à vendre Tonnay Charente - 17430 / Réf: 019LBLR

  • 326 000 €
  • 2 chambres
  • 169 m² de surface

Quand la lumière du matin se pose sur la Charente, c’est toute la maison qui s’éveille. Les vues sont belles et dégagées, entre le fleuve, « le plus beau ruisseau du royaume » cher à François Ier, et l’élégante silhouette de son pont suspendu. Le fleuve s’étire sous les fenêtres, la lumière y change à chaque heure. Une maison de caractère où l’on comprend, dès l’arrivée, pourquoi l’on voudrait poser ses valises et laisser le temps ralentir.

Au rez-de-chaussée, l’espace se respire : grand garage fermé, véritable atelier de bricolage ou de création et belle cave promettent mille projets et un quotidien parfaitement organisé, sans le moindre compromis. Ici, chaque chose a sa place, et chaque envie son espace.

Au premier étage, la maison se raconte. Le vaste salon, habillé d’une authentique cheminée, invite aux longues soirées d’hiver et aux silences partagés. Dans sa continuité, sans rupture, la cuisine ouverte sur la salle à manger forme le cœur vibrant du lieu de vie, avec une perspective apaisante tournée vers le fleuve. Les repas s’y prolongent, les conversations aussi. On y vit, on y reçoit, on y partage.

Le deuxième étage se fait plus intime, pensé pour la tranquillité de chacun : deux chambres lumineuses, une salle d’eau avec baignoire, un WC indépendant et un véritable dressing. Sous la charpente, de vastes combles aménageables n’attendent que votre imagination : chambre d’amis, bureau suspendu entre ciel et fleuve ou atelier d’artiste d’exception. Ici, la maison vous tend la plume, et chaque projet y trouve sa lumière.

À l’extérieur, un jardin arboré et préservé, à l’abri des regards, communique avec une agréable véranda, idéale pour les repas d’été, et abrite un puits ancien qui murmure la mémoire des lieux. Les arbres y offrent leur ombre l’été, leur silhouette l’hiver, et le puits veille sur l’ensemble. Une dépendance offre un potentiel de stockage supplémentaire.

Une maison authentique, pleine de promesses, résolument habitée par la présence bienveillante du fleuve.

  • Référence :019LBLR
  • Type de logement :Maison
  • Construction :1800
  • Surface de :169 m2
  • Pièces :6
  • Chambres :2

Finances

  • Taxe foncière :1 700 € par an

Équipements

  • Cheminée :oui
  • Mécanisme de chauffage :Radiateur, Poêle
  • Mode de chauffage :Gaz, Electrique

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique

D

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre

D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 540 € et 4 800 € par an.
Plus de détails

Pièces / Surfaces

Dressing

Surface : 6,9 m2

Garage

Surface : 25 m2

Salle de bains

Surface : 7,07 m2

Cellier

Surface : 6,83 m2

Véranda

Surface : 18,86 m2

Salon

Surface : 23,5 m2

Palier

Surface : 10,58 m2

Cuisine

Surface : 33,8 m2

Chambre

Surface : 23,95 m2

Palier

Surface : 6,52 m2

Chambre

Surface : 14,3 m2

Grenier

Surface : 86 m2

Atelier

Surface : 26 m2

Couloir

Surface : 15,95 m2

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Laurent BLANCHARD
Réf. : 019LBLR
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