Sous compromis

Maison 6 pièces à vendre Esnandes - 17137 / Réf: 0046SB

  • 779 000 €
  • 4 chambres
  • 242 m² de surface

La vie tourne autour de la piscine et ses terrasses - que du bonheur.

Découvrez cette magnifique maison conçue spécialement pour offrir confort et accessibilité aux futurs propriétaires et particularité de cette villa elle est accessible aux personnes à mobilité réduite. Située dans un quartier paisible, cette propriété allie praticité et esthétique, créant un environnement chaleureux et accueillant.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace de vie, vous arrivez dans une pièce de réception de 96m² environ qui distribue un vaste salon avec une très belle hauteur sous plafond et une belle charpente apparente, puis une cuisine entièrement équipée. Suit une salle à manger et toutes ces pièces de vie ont des baies vitrées donnant accès de plain pied à la vaste terrasse de 80m², la piscine, le SPA. Le rez-de-chaussée est entièrement de plain-pied, permettant une circulation fluide sans obstacles. Les couloirs spacieux garantissent une sécurité optimale tout au long de la maison.

Le salon lumineux, baigné de lumière naturelle, est un lieu idéal pour se détendre en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, équipée d'appareils modernes offre un espace convivial pour préparer de délicieux repas.

La maison dispose de chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing aménagé. Chaque pièce a été pensée fonctionnelle tout en conservant un style contemporain et élégant.

À l'extérieur, un jardin accessible invite à profiter des beaux jours. La terrasse, idéale pour des moments de convivialité, est également adaptée pour accueillir tous les invités dans le respect des normes d'accessibilité.

Cette maison est bien plus qu'un simple logement ; c'est un véritable cocon de bien-être, où chaque détail a été soigneusement étudié pour garantir confort et sécurité. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie harmonieux et adapté à leurs besoins.
Elle se trouve à à peine 15mn du centre de La Rochelle et des bords de l'Océan et vous pouvez de la maison aller rapidement dans le bourg en à peine 5mn à pied (tous commerces, médecin, kiné, infirmière à 200m...).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • Référence :0046SB
  • Type de logement :Maison
  • Construction :2006
  • Surface de :242 m2
  • Pièces :6
  • Chambres :4
  • Etage :plain-pied

Équipements

  • Alarme :oui
  • Aménagement handicapé :oui
  • Aspiration centralisée :oui
  • Chauffage :Individuel
  • Mécanisme de chauffage :Au sol
  • Mode de chauffage :Pompe à chaleur

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique

B

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre

A

Plus de détails

Pièces / Surfaces

Séjour

Comprend le vaste salon et la cuisine entièrement équipée

Surface : 96 m2

Jardin

Surface : 720 m2

Atelier

Comprend les éléments de confort de la maison : adoucisseur d'eau, aspiration centralisée, pompe à chaleur

Surface : 17,91 m2

Buanderie

Comprend un évier inox. A un accès direct sur le double garage.

Surface : 8,54 m2

Couloir

Placard / penderie

Surface : 10 m2

Dressing

Est aménagé avec étagères, tiroirs et penderie. Trappe au plafond pour l'accès aux combles

Surface : 5,83 m2

Chambre

Placard / penderie. A une vue et un accès direct sur la terrasse et la piscine

Surface : 13,61 m2

Salle de bains

Placard / penderie, baignoire balnéo, douche, 2 vasques

Surface : 11,23 m2

Chambre

Placard / penderie. A un accès direct sur le terrain d'arrivée

Surface : 13,57 m2

Chambre

Placard / penderie, cette chambre a un accès direct sur l'extérieur

Surface : 15,39 m2

Toilettes

Lave-mains

Surface : 1,71 m2

Toilettes

Surface : 1,34 m2

Dégagement

Surface : 5,8 m2

Entrée

Placard / penderie. Accès à la buanderie.

Surface : 5,82 m2

Salle à manger

Vient en continuité de la cuisine par un dégagement, cette pièce a une très belle vue sur l'espace jardin, terrasse, piscine et SPA

Surface : 23,27 m2

Chambre

Poutres apparentes. Accès direct sur la terrasse et la piscine. A sa salle d'eau (5.26) et son dressing (5.83)

Surface : 19,03 m2

Hall d'entrée

Extérieur, permet de rentrer dans la maison aisément et à l'abri

Surface : 4 m2

Local technique

Placard / penderie

Surface : 8,62 m2

Cave à vin

Est climatisée

Surface : 2,71 m2

Garage

Superbe garage pour 2 véhicules, porte de garage électrique sectionnelle

Surface : 54,75 m2

Salle de douche / toilettes

Contient un meuble avec vasque, une douche à l'italienne et un toilette

Surface : 5,26 m2

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À propos du prix

Prix : 779 000 €.

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Laura SANSON
05.86.**.**.78
Réf. : 0046SB
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