Exclusivité

Maison 6 pièces à vendre Nancras - 17600 / Réf: 0046NK

  • 472 000 €
  • 4 chambres
  • 179 m² de surface
  • 2 488 m² de terrain

Située à Nancras. à proximité des plages de l’Île d’Oléron et à seulement 16 minutes de La Tremblade. cette élégante maison de plain-pied construite en 2005 offre un cadre de vie rare. alliant confort moderne. calme absolu et environnement privilégié entre campagne et littoral. À seulement 3 minutes du centre-bourg. elle bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché.

Dès votre arrivée. le charme opère immédiatement. Entièrement entretenue avec le plus grand soin et ne nécessitant aucun travaux. cette demeure offre une qualité de vie exceptionnelle où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort. fonctionnalité et raffinement. Ici. tout invite à la détente : vous n’avez plus qu’à poser vos valises et profiter pleinement des lieux.

Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de plus de 50 m² comprenant un salon/séjour chaleureux avec cheminée. insert et climatisation. ainsi qu’une cuisine ouverte. l’ensemble tourné vers le parc arboré et paysagé.

L’espace nuit se compose de quatre chambres. d’un dressing. d’une salle de bain et d’une salle de douche. Une arrière-cuisine. un cellier ainsi qu’un toilette indépendant situé dans l’entrée complètent l’ensemble.

Côté extérieur. la propriété dispose d’un double garage attenant et d’un parking privatif permettant de stationner 4 véhicules.

Édifiée au centre d’un terrain d’environ 3 000 m². la maison profite d’un environnement sans vis-à-vis. entièrement clôturé et sécurisé par portail électrique. Le parc arboré offre un cadre paisible et privilégié.

Une propriété rare et confidentielle. idéale pour les amoureux d’espaces. de nature et de prestations de qualité. à seulement quelques minutes de la côte Atlantique.

  • Référence :0046NK
  • Type de logement :Maison
  • Construction :2005
  • Surface de :179 m2
  • Terrain de :2 488 m2
  • Pièces :6
  • Chambres :4
  • Etage :rez-de-chaussée

Finances

  • Taxe foncière :1 063 € par an

Équipements

  • Climatisation :oui
  • Cheminée :oui
  • Alarme :oui
  • Chauffage :Individuel
  • Mécanisme de chauffage :Radiateur
  • Mode de chauffage :Electrique

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique

C

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre

A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 € et 1 620 € par an.
Plus de détails

Pièces / Surfaces

Garage

Surface : 37,05 m2

Terrasse

Surface : 20 m2

Chambre

Surface : 13 m2

Chambre

Surface : 10,1 m2

Chambre

Surface : 13,45 m2

Cuisine américaine

Surface : 13,25 m2

Lingerie

Surface : 5,54 m2

Entrée

Surface : 5,14 m2

Toilettes

Surface : 2,2 m2

Cellier

Surface : 7,92 m2

Chambre

Surface : 13,13 m2

Salle de bains

Surface : 8,72 m2

Salle de bains / toilettes

Surface : 5,54 m2

Salon

Surface : 44 m2

Terrain

Surface : 2 488 m2

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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