Maison 6 pièces à vendre Talmont Saint Hilaire - 85440 / Réf: 00056BLV

  • 799 800 €
  • 3 chambres
  • 245 m² de surface
  • 2 720 m² de terrain

Vivre au calme absolu, sans aucun vis-à-vis, à quelques minutes à vélo de la plage du Veillon et du Port de Bourgenay.

Implantée en lisière directe d’une zone naturelle protégée (inconstructible), cette villa contemporaine achevée en 2022 allie volumes généreux, luminosité et confort moderne de plain-pied sur un vaste terrain paysager de 2 700 m².

Les atouts majeurs du bien :

Une pièce de réception traversante de 65 m², baignée de soleil et largement ouverte sur l'extérieur.

Une vie 100 % de plain-pied : cuisine équipée conviviale, suite parentale (avec dressing et salle d'eau privative) et 3 chambres supplémentaires confortables pour enfants ou invités.

Une dépendance climatisée de 56 m² : un volume rare et indépendant, idéal pour profession libérale, télétravail au calme, atelier d’artiste, salle de sport ou aménagement en maison d’amis / gîte.

Extérieurs & détente : parc arboré préservé de 2 700 m², terrasse spacieuse piscinable (espace déjà configuré pour accueillir un bassin).

Localisation privilégiée : accès immédiat aux pistes cyclables menant directement au Veillon, au golf et aux commerces du centre.

Normes de construction récentes (RT 2012 / garanties décennales en cours), faibles consommations énergétiques et prestations soignées.

Dossier complet, plans et visite sur rendez-vous.

  • Référence :00056BLV
  • Type de logement :Maison
  • Construction :2022
  • Surface de :245 m2
  • Terrain de :2 720 m2
  • Pièces :6
  • Chambres :3

Équipements

  • Aménagement handicapé :oui
  • Domotique :oui
  • Chauffage :Individuel
  • Mécanisme de chauffage :Au sol, Poêle
  • Mode de chauffage :Pompe à chaleur, Granulés / Pellets de bois

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique

A

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre

A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 010 € par an.
Plus de détails

Pièces / Surfaces

Terrasse

Surface : 80 m2

Terrain

Surface : 2 720 m2

Garage

Surface : 49,6 m2

Salle de douche / toilettes

suite parentale - douche italienne - wc - double vasque

Surface : 6,27 m2

Salle de sport

Surface : 54 m2

Chambre

Chambre 2

Surface : 16,91 m2

Bureau

Surface : 12,64 m2

Dégagement

suite parentale - rangements

Surface : 6 m2

Cellier

Surface : 13,9 m2

Dressing

suite parentale - dressing aménagé

Surface : 4,8 m2

Pièce de vie

avec cuisine US et salon TV

Surface : 64,83 m2

Chambre

suite parentale

Surface : 15,2 m2

Chambre

chambre 3 avec placards

Surface : 17,53 m2

Salle de douche / toilettes

ssalle d'eau et WC de la salle de sports

Surface : 12,6 m2

Toilettes

Surface : 1,8 m2

Entrée

Surface : 11,61 m2

Salle de douche

double vasques - douche italienne

Surface : 6,32 m2

Visitez ce logement

À propos du prix

Prix : 799 800 €.

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Boris LANDREAU
05.86.**.**.78
Réf. : 00056BLV
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