Maison 7 pièces à vendre La Tranche sur Mer - 85360 / Réf: 0114AM

  • 499 000 €
  • 3 chambres
  • 159 m² de surface
  • 293 m² de terrain

Implantée sur une parcelle d'environ 290 m² au cœur du bourg, cette maison familiale de 159 m² habitables bénéficie d'un emplacement stratégique d'exception. Située à seulement 300 mètres de l'océan, des plages, du centre-ville, des commerces de proximité et des restaurants, cette propriété permet un mode de vie quotidien ou estival entièrement piéton.

Rez-de-chaussée : vie de plain-pied, grands volumes et accès terrasse
L’agencement du niveau principal privilégie la fluidité des accès et la convivialité :

Entrée / Bureau : Un espace d'accueil indépendant utilisable en vestibule ou en bureau pour le télétravail.

Séjour principal : Un vaste salon / salle à manger traversant intégrant une cheminée avec insert.

Cuisine aménagée et équipée : Une cuisine indépendante dotée d'un poêle à bois, s'ouvrant directement sur les aménagements extérieurs.

Suite parentale de plain-pied : Une chambre spacieuse au rez-de-chaussée avec sa propre salle d’eau privative.

Sanitaires : Des toilettes indépendantes avec lave-mains.

Étage : espace nuit et installation thermique neuve
Le niveau supérieur est configuré pour accueillir la famille ou les invités :

Chambres et commodités : Deux chambres supplémentaires de belles dimensions, une salle de bains complète (avec baignoire et douche) ainsi que des toilettes indépendantes.

Équipement thermique neuf : Une pompe à chaleur récente et économique sera installée à l'étage pour la vente, garantissant des performances énergétiques optimales.

Annexes rares en cœur de village : cour plein sud, garage et parking
La propriété dispose d'équipements extérieurs particulièrement recherchés en zone littorale :

Cour intérieure : Un espace d'agrément pavé et paysagé, orienté plein sud et entièrement préservé des regards.

Garage en sous-sol : Un vaste espace sécurisé adapté au stationnement d'un véhicule, au stockage de matériel nautique ou à l'aménagement d'un atelier.

Stationnement privatif : Deux places de parking réservées sur la parcelle avec accès privatif sécurisé.

  • Référence :0114AM
  • Type de logement :Maison
  • Construction :1970
  • Surface de :159 m2
  • Terrain de :293 m2
  • Pièces :7
  • Chambres :3
  • Etage :rez-de-chaussée

Équipements

  • Cheminée :oui
  • Chauffage :Individuel
  • Mécanisme de chauffage :Convecteurs, Poêle, Cheminée
  • Mode de chauffage :Electrique, Bois

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique

D

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre

B

Plus de détails

Pièces / Surfaces

Chambre

Surface : 17,7 m2

Dégagement

Surface : 11,8 m2

Garage

Surface : 46,6 m2

Chambre

Surface : 12,2 m2

Salle de bains / toilettes

Surface : 8,5 m2

Salle à manger

Surface : 43,52 m2

Suite

Surface : 18,85 m2

Cuisine

Surface : 22,5 m2

Terrain

Surface : 293 m2

Terrasse

Surface : 80 m2

Toilettes

Surface : 1,6 m2

Entrée

Surface : 11,08 m2

Dégagement

Surface : 11,5 m2

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À propos du prix

Prix : 499 000 €.

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Aurélien MANDIN
05.86.**.**.78
Réf. : 0114AM
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