Exclusivité

Maison 7 pièces à vendre Dolus d'Oléron - 17550 / Réf: 04LBMM

  • 325 000 €
  • 4 chambres
  • 111 m² de surface
  • 157 m² de terrain

Au cœur d’un lieu-dit typiquement oléronais, sur la commune de Dolus-d’Oléron, découvrez cette authentique maison de famille au charme préservé.

Nichée dans un environnement calme et paisible, entourée de maisons en pierre aux accents typiques de l’île, cette propriété séduit dès les premiers instants par son atmosphère douce et lumineuse.

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une agréable pièce de vie traversante, baignée de lumière. Les poutres blanches, les volumes généreux et les ouvertures sur les extérieurs apportent beaucoup de clarté et de caractère à l’ensemble.
La cuisine, séparée par une élégante verrière atelier, offre de nombreux rangements ainsi qu’un vaste plan de travail pensé pour les moments de convivialité.

Deux terrasses, deux humeurs. Au nord, la cour en pierre et son ancien puits évoquent une Oléron d'autrefois,
authentique et sans apprêt. Au sud, sous le voile blanche de la glycine, la terrasse bois devient le lieu de tous les instants suspendus.

À l’étage, vous découvrirez quatre chambres aux belles dimensions, idéales pour accueillir famille et amis.

Face à la maison, une dépendance complète l’ensemble et pourra aisément devenir une cinquième chambre, un atelier d’artiste ou un espace de télétravail selon vos envies.

Un local dédié aux vélos et au stockage vient parfaire cette propriété, idéale comme maison principale ou résidence secondaire sur l’île d’Oléron.

Maison principale ou résidence secondaire — cette propriété s'adapte à votre vie, sans jamais renoncer à son caractère.

  • Référence :04LBMM
  • Type de logement :Maison
  • Surface de :111 m2
  • Terrain de :157 m2
  • Pièces :7
  • Chambres :4
  • Etage :rez-de-chaussée

Finances

  • Taxe foncière :975 € par an

Équipements

  • Cheminée :oui
  • Mécanisme de chauffage :Radiateur
  • Mode de chauffage :Electrique

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique

D

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre

B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320 € et 1 800 € par an.
Plus de détails

Pièces / Surfaces

Dépendance

Surface : 14,27 m2

Terrain

Surface : 157 m2

Atelier

Surface : 9,32 m2

Chambre

Surface : 15,47 m2

Palier

Surface : 1,95 m2

Chambre

Surface : 8,9 m2

Chambre

Surface : 10,65 m2

Chambre

Surface : 9,07 m2

Cuisine

Surface : 11,9 m2

Toilettes

Surface : 1 m2

Salon

Surface : 29,6 m2

Salle de douche

Surface : 5,7 m2

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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