Exclusivité

Maison 6 pièces à vendre Les Sables d'Olonne - 85180 / Réf: 0023YK

  • 1 365 000 €
  • 5 chambres
  • 189 m² de surface
  • 1 297 m² de terrain

Les Sables-d'Olonne, Coldwell Banker vous présente en exclusivité dans un environnement boisé et particulièrement privilégié du secteur recherché de La Pironnière à seulement 500 mètres des commerces et 800 mètres de la plage de Tanchet, cette propriété de plain-pied offrant un cadre de vie rare, où nature, luminosité et intimité se conjuguent harmonieusement.

Implantée au cœur d’un terrain d’environ 1 300 m², la maison principale dévoile de beaux volumes baignés de lumière, en parfaite harmonie avec son environnement verdoyant. La pièce de vie s’articule autour d’un élégant séjour-salon agrémenté d’une cheminée, prolongé par une cuisine aménagée et équipée avec son cellier attenant. L’espace nuit accueille trois chambres, deux salles d’eau et une salle de bains, offrant une configuration confortable, complétée par deux WC indépendants.

À l’extérieur, plusieurs terrasses invitent à profiter pleinement du jardin paysager et de la piscine, dans un cadre boisé et préservé.

Véritable atout de cette propriété, une seconde maison indépendante complète l’ensemble.
Elle dispose d’une pièce de vie avec espace cuisine, d’une chambre, d’un espace bureau pouvant également accueillir un couchage supplémentaire, d’une salle d’eau et d’un WC. Ses terrasses lui assurent une parfaite autonomie.

Cette maison indépendante offre de nombreuses possibilités : accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle, disposer d’un espace de télétravail ou développer un projet de location saisonnière ou annuelle.

Un garage double vient compléter les prestations de cette propriété.

Une maison aux multiples possibilités, idéale pour ceux qui recherchent aux Sables-d’Olonne une propriété familiale avec piscine, un grand jardin arboré et un logement indépendant, dans le cadre recherché et résidentiel de La Pironnière.

  • Référence :0023YK
  • Type de logement :Maison
  • Construction :1982
  • Surface de :189 m2
  • Terrain de :1 297 m2
  • Pièces :6
  • Chambres :5

Finances

  • Taxe foncière :3 937 € par an

Équipements

  • Cheminée :oui
  • Piscine :oui
  • Mécanisme de chauffage :Radiateur, Cheminée
  • Mode de chauffage :Electrique

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique

C

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre

B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 950 € et 2 650 € par an.
Plus de détails

Pièces / Surfaces

Terrain

Surface : 1 297 m2

Cellier

Surface : 8,74 m2

Salle de douche

Salle de bains

Surface : 5,36 m2

Chambre

Surface : 11,4 m2

Chambre

Surface : 11,96 m2

Chambre

Surface : 11,3 m2

Dressing

Surface : 8,28 m2

Bureau

Surface : 8,94 m2

Pièce de vie

Surface : 51,93 m2

Toilettes

Surface : 1,6 m2

Chambre

Surface : 9,21 m2

Salle de douche

Surface : 3,14 m2

Chambre

Surface : 17,02 m2

Pièce de vie

Surface : 26,33 m2

Hall d'entrée

Surface : 5,05 m2

Garage

Dégagement

Surface : 6,67 m2

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Yohann KARAQUILLO
Réf. : 0023YK
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