Maison 6 pièces à vendre Tonnay Charente - 17430 / Réf: 019LBLR

  • 346 500 €
  • 2 chambres
  • 169 m² de surface

Cette maison de caractère a de très belleS vueS entre la Charente, "Le plus beau ruisseau du Royaume” comme il plaisait à dire à François Ier et le fameux pont suspendue.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée qui donne le ton : ici, l'espace ne se compte pas, il se respire. Un grand garage, un atelier et une cave complètent ce niveau généreux, promesse de projets, de rangements et de vie pratique sans compromis.

C'est au premier étage que la maison se raconte vraiment. Un salon habillé d'une cheminée invite aux soirées longues et aux silences partagés. La cuisine, salle à manger dessine ce lieu de vie avec une vue sur le fleuve.

Le deuxième étage se fait plus intime : deux chambres, une salle d'eau avec baignoire, un wc et un dressing composent un espace nuit apaisant, pensé pour le repos autant que pour l'intimité. Et tout en haut, des combles aménageables attendent encore leur histoire — chambre d'amis, bureau suspendu entre ciel et fleuve, ou atelier de plus, à vous d'écrire cette page.

Dehors, la maison se prolonge dans un jardin sans vis-à-vis, refuge végétal où la lumière entre par la véranda et où un puits ancien murmure la mémoire des lieux. La véranda invite aux repas d'été, une dépendance offre encore de l'espace à qui en aura besoin.
Une maison authentique, habitée par la présence du fleuve.

  • Référence :019LBLR
  • Type de logement :Maison
  • Construction :1800
  • Surface de :169 m2
  • Pièces :6
  • Chambres :2

Finances

  • Taxe foncière :1 700 € par an

Équipements

  • Cheminée :oui
  • Mécanisme de chauffage :Radiateur
  • Mode de chauffage :Gaz

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique

D

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre

D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 540 € et 4 800 € par an.
Plus de détails

Pièces / Surfaces

Dressing

Surface : 6,9 m2

Garage

Surface : 25 m2

Salle de bains

Surface : 7,07 m2

Cellier

Surface : 6,83 m2

Véranda

Surface : 18,86 m2

Salon

Surface : 23,5 m2

Palier

Surface : 10,58 m2

Cuisine

Surface : 33,8 m2

Chambre

Surface : 23,95 m2

Palier

Surface : 6,52 m2

Chambre

Surface : 14,3 m2

Grenier

Surface : 86 m2

Atelier

Surface : 26 m2

Couloir

Surface : 15,95 m2

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Laurent BLANCHARD
Réf. : 019LBLR
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